| 매물 종류 | 상가주택 | 가격 |
매매 30억5,000만 (2,620만/3.3㎡)
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|---|---|---|---|
| 위치 | 대전 서구 괴정동 | 면적 |
대지 384.90㎡
연 623.39㎡ |
| 대출 |
160,000만 |
입주가능일 | 토지 384.9㎡ / 연면적 623.3㎡ |
| 방향 | 남서 | 해당층/전체층 |
건물전체 5층 /
4층
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| 주차대수 | 10대 | 난방 | 사용승인 신축예정 |
| 건축물용도 | 단독주택 | 사용승인일 | 2008-05-23 |
| 수익율 | 18.8% |
|---|
TV
냉장고
세탁기
신발장
싱크대
에어컨
엘레베이터
옷장
인덕션
전자렌지
주차
건조기
CCTV
도어락
방범창
화재경보기
공동현관
비디오폰
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▣ 투자정보 - 매매가 30억5천
대출금 16억 / 보증금 12억5천 / 총월세 1180만
→ 실투자금 2억 / 월순수익 313만 / 연수익 18.8%
※ 매수자 자금상황맞춰 투자금조절/주인세대 입주가능.
※ 의뢰 당시 내역으로 세부내역 변동 있을수 있음.
▣ 세대현황 - 전세대 임대완료 예정.
1층 : 상가 2
2층 : 1.5룸 7
3층 : 1.5룸 7
4층 : 1.5룸 5
5층 : 주인세대 1
→ 1.5룸 19 주인세대 1 상가 2 총22세대
→ 대지 116.5평 / 건물 232.8평 신축예정.
▣ 매물특징
신축예정건물로 다주택자 취득세절감 / 대출진행 유리.
최신임대가로 고수익창출, 지가상승통한 시세차익 가능.
최신 풀옵션/인테리어 시공으로 임대경쟁력 최상급.
대전1호선 용문역 도보 5분의 초역세권 인프라.
롯데백화점,쇼핑몰,영화관,한민시장 등 편의시설 우수.
관공서,오피스,병원 인접지로 직장인 임대수요 풍부.
대단지아파트/재건축 인접지로 꾸준한 지가상승 라인.
향후 재매매/환금성에 유리한 수익형부동산!!
▣ 건물관리
전문관리업체에서 청소,유지/하자보수 및
이사/공과금 정산으로 타지역에서도 편리한 임대업가능.
(관리비세입자개별납부/임대인지출비용X)
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| 층 | 금액 | 면적 | 룸 | 관리비 | 주차 | 입주 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| * 5 | 매매 30억5,000만 | - - | 10대 | |||
| 매매 14억5,000만 | - - |
- 은행
- 마트
- 약국
- 주유소
- 카페
- 편의점
- 유치원
- 학교
| 건물명 | 총 세대수 | 0세대 | |
|---|---|---|---|
| 사용승인일 | 20080523 | 대지면적 | 384.90㎡ |
| 건물면적 | 230.81㎡ (건폐율 : 59.97%) | ||
| 연면적 | 623.39㎡ (용적율 : 161.96%) | ||
| 층수 | (지상) 4층 (지하) 0층 (높이) 13.4m | ||
| 엘리베이터 | (승객용) 0대 (비상용) 0대 | ||
| 주차대수 | (옥내) 자주식12대,
기계식0대 (옥외) 자주식0대, 기계식0대 |
||
| 주용도 | 단독주택 | 부용도 | 다가구주택 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 | ||
| 층 | 면적 | 주용도 | 부용도 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 176.55㎡ | 다가구주택 | 다가구주택(2가구) |
| 3층 | 218.48㎡ | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) |
| 2층 | 218.48㎡ | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) |
| 1층 | 9.88㎡ | 다가구주택 | 계단실 |
