| 매물 종류 | 상가주택 | 가격 |
매매 16억 (2,332만/3.3㎡)
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|---|---|---|---|
| 위치 | 대전 서구 탄방동 | 면적 |
- -
대지 226.80㎡ 연 299.52㎡ |
| 대출 |
65,000만 |
입주가능일 | 대지 68.6평 / 연면적 128.8평 |
| 방향 | 남서 (기준:주출입구) | 해당층/전체층 |
건물전체 4층 /
3층
|
| 주차대수 | 3대 | 난방 | 사용승인 신축예정 |
| 건축물용도 | 단독주택 | 사용승인일 | 1994-02-12 |
| 수익율 | 10.93% |
|---|
TV
냉장고
세탁기
신발장
싱크대
에어컨
엘레베이터
옷장
인덕션
전자렌지
CCTV
방범창
전자도어락
카드키
화재경보기
공동현관
비디오폰
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▣ 투자정보 - 매매가 18억 → 16억 (절충가능)
대출 6억5천 / 보증금 5억7천 / 총월세 590만
→ 실투자금 3억8천 / 월순수익 346만 / 연수익 11%
※ 매수자 자금상황 맞춰 실투자금 변경투자 가능.
※ 의뢰 당시 내역으로 세부내역 변동 있을수 있음.
▣ 세대현황 - 전세대 임대완료 예정.
1층 : 상가 1 / 1.5룸 2
2층 : 1.5룸 4
3층 : 1.5룸 4
4층 : 1.5룸 3 (각각 단독테라스)
→ 1.5룸13 상가1 총14세대
▣ 매물특징
남선공원 카페거리 인근 신축예정인 상가주택 매매.
신축예정건물로 다주택자 취득세절감 / 대출진행 유리.
최신임대가로 고수익창출, 지가상승통한 시세차익 가능.
최신풀옵션/엘베/인테리어 시공으로 임대경쟁력 최상.
롯데백화점,남선공원 등 각종 편의시설 우수지역.
백화점상권 및 관공서/오피스 인접지로 임대수요 풍부.
건축비 상승으로 신축 건물대비 저렴한 가격의 매물.
향후 재매매/환금성에 유리한 수익형부동산 추천 매물!!
▣ 건물관리
전문관리업체에서 청소,유지/하자보수 및
이사/공과금 정산으로 타지역에서도 편리한 임대업가능.
(관리비세입자개별납부/임대인지출비용X)
☞ 유튜브 [힐링부동산TV] 대전전지역 매물 확인가능!!
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☞ 매매부터 임대,관리업체선정 등 철저한사후관리까지.
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- 은행
- 마트
- 약국
- 주유소
- 카페
- 편의점
- 유치원
- 학교
| 건물명 | 총 세대수 | 0세대 | |
|---|---|---|---|
| 사용승인일 | 19940212 | 대지면적 | 226.80㎡ |
| 건물면적 | 120.30㎡ (건폐율 : 53.04%) | ||
| 연면적 | 299.52㎡ (용적율 : 132.06%) | ||
| 층수 | (지상) 3층 (지하) 0층 (높이) 11.1m | ||
| 엘리베이터 | (승객용) 0대 (비상용) 0대 | ||
| 주차대수 | (옥내) 자주식0대,
기계식0대 (옥외) 자주식1대, 기계식0대 |
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| 주용도 | 단독주택 | 부용도 | 다가구주택(9가구) |
| 구조 | 철근콘크리트구조 | ||
| 층 | 면적 | 주용도 | 부용도 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 82.36㎡ | 다가구주택 | 주택(1가구) |
| 2층 | 108.58㎡ | 다가구주택 | 주택(4가구) |
| 1층 | 108.58㎡ | 다가구주택 | 주택(4가구) |
